自考资产评估考前复习笔记：市场法
第二章：资产评估的基本方法
第一节：市场法
一、市场法及其适用的前提条件
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法应用的前提条件：
（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；
（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
二、运用市场法进行资产评估的方式
用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。
一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
参照物差异调整因素主要包括三方面：
（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：
（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：
（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：
市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
上班族抢先定制【学历提升方案】
下一篇：自考资产评估考前复习笔记：成本法
